La ruta para construir un sueño frente al mar
Permisos, especialidades, certificaciones y supervisión: la hoja de ruta que permite coordinar la construcción de una vivienda frente al mar.
El instante en que se decide perseguir un sueño es siempre clave en la vida y viene acompañado de un tiempo de entusiasmo y convicciones especiales.
Pero la construcción también es un proceso complejo, en el que interactúan una multiplicidad de factores humanos, materiales y técnicos. Es una operación de meses, que necesita constancia, atención, revisión y acción permanentes. Dar forma al proyecto de arquitectura, no solo involucra un ejercicio creativo y técnico, requiere de una logística de tramitaciones indispensables y previos a poner manos a la obra.
Construir una vivienda no se logra con solo un dibujo y un equipo de maestros que pueda interpretarlo. Es una carrera de fondo, que tiene una estrategia, una hoja de ruta, un paso a paso que involucra a una serie de personas, profesionales, empresas y organismos públicos y privados, quienes deben coordinarse en el momento adecuado, para llegar a la meta. Cada paso en el momento apropiado, permite que el proyecto logre ritmo en su carrera, pueda distribuir adecuadamente los recursos y pueda llevar lo constructivo y administrativo con coordinación y eficiencia.
Te dejamos aquí algunos de los factores importantes que siempre incidirán en la concreción de tu proyecto frente al mar.
- Generación de topografía y proyectos de arquitectura y cálculo estructural
- Levantamientos y proyectos fundamentales e indispensables para la tramitación de permiso de edificación y posterior recepción definitiva.
- Son la carta de navegación para todos los aspectos técnico-constructivos del proyecto.
- Generación de proyectos de especialidades: eléctrica, gas, agua potable y sanitario.
- Tanto proyectos, como su correcta ejecución, aseguran la aprobación del proyecto en su conjunto y más fundamentalmente, nos dan la seguridad de que cada componente de la vivienda, además de brindarnos su utilidad (dotar de agua, iluminación, energía, etc.), nos permite confiar en su correcto funcionamiento, minimizando emergencias o riesgos.
- Presentación del conjunto de proyectos anteriormente descrito en los organismos correspondientes:
- Comité de arquitectura del condominio. Presentación del proyecto para recibir la aprobación del proyecto en cuanto al cumplimiento de los reglamentos internos (copropiedad y arquitectura).
- Presentación de antecedentes del equipo de trabajo y colaboradores a la administración del condominio, permitiendo un control sobre las personas que acceden y transitan al interior.
- DOM (dirección de obras municipales). Tramitación del proyecto ante la autoridad competente local, quien revisa todos los aspectos técnicos y normativos para autorizar el inicio de obras. Este proceso se repite una vez terminada la vivienda para la obtención de la RF (recepción definitiva).
- Obtención de certificaciones SEC, para especialidades eléctricas, sanitarias y gas.
- Todas indispensables para obtención de recepción definitiva.
- Tramitación proyecto tratamiento de aguas servidas en Seremi de salud respectiva.
- El proyecto y correcta ejecución del proyecto de tratamiento de aguas servidas, es una presentación fundamental para el correcto desarrollo de la obra en su conjunto. Requiere de rapidez pues es condición para poder obtener el permiso de edificación municipal, iniciar la construcción y posteriormente poder recepcionar conforme el proyecto en su conjunto.
- Nos permite también, disfrutar de nuestra casa, sin que esto afecte el equilibrio natural del entorno.
- Seguro de construcción.
- Contar con un seguro ante eventuales situaciones como incendios durante la construcción o robos de materiales o maquinaria, es una herramienta útil que da tranquilidad durante la construcción.
- Logística de supervisión y tramitación permanentes.
- Contar con la disponibilidad de medios de transporte y tiempo para acudir a los distintos organismos públicos y privados que inciden en el avance del proyecto es clave para cumplir con lo proyectado.
- Ingresar carpetas con antecedentes, retirarlas ante eventuales observaciones o correcciones necesarias, volver a presentar, solicitar audiencias ante temas puntuales o coordinar concurrencia de otros profesionales o colaboradores ante organismos, es fundamental para llegar a tiempo. Una semana de retraso en una presentación o tramitación, puede impactar en meses de atraso administrativo respecto de la construcción. Ambas deben avanzar coordinadas.
- Contar con un ITO o profesional que supervise el curso de la obra permite garantizar que estas se ejecuten correctamente y con los estándares adecuados.
